受益于居民消費升級和“綠水青山”國策的長牛邏輯支撐，中國生態旅游行業加速發展。事實上，誰能以優異的議價能力拿到稀缺的自然景區資源，誰就在生態旅游賽道上先人一步。
中國生態旅游（1371）19日發布公告稱，于2021年10月13日，以人民幣2.1億元代價有條件同意收購目標公司70%的股權，而目標公司則擁有國家5A級景區三清山核心區域的重要旅游資產，這意味著中國生態旅游收購項目落地，公司完成華麗轉型，在江西省生態旅游中留下了濃墨重彩的一筆。
三清山自然風光
公告發布當日，中國生態旅游股價跳躍式漲14%，連續擊穿20天-250天所有重要指標的移動平均線，上揚勢頭強勁。資本市場對于此次交易的評價如何，大漲的股價已經給出了答案。
項目落地 用2.1億資金撬動優質在營資產組合
公告顯示，此次收購的目標公司為三清山文化旅游股份有限公司以及其附屬公司綠谷。該公司的項目主要位于國家5A級景區─江西上饒三清山的金沙旅游度假區（國家級）核心區域，緊鄰三清山東部金沙索道廣場，建設用地約17.2萬平方米（258畝），景區整體范圍逾10平方公里，涵蓋的優質資產多元。
10平方公里相當遼闊，比英國海外領土直布羅陀還要大上一倍。該項目土地上遍布自然景觀和人文特色的雙重瑰寶，是不可多得的生態旅游資源。值得資本市場注意的是，中國生態旅游購買的不止土地，而是可以迅速變現的在營資產。
2016年春節前夕，習近平總書記視察江西時曾盛贊：“廬山天下幽，三清天下秀”。三清山以獨特的地貌和秀美的風光在2008年被世界遺產大會列入《世界遺產名錄》，成為中國第七個、江西第一個世界自然遺產。三年后，三清山風景區被國家旅游局正式授予“國家5A級旅游景區”。聯合國教科文組織亦稱其以獨特的花崗巖石柱與山峰，豐富的花崗巖造型石與多種植被，遠近變化的景觀及震撼人心的氣候奇觀相結合，創造了世界上獨一無二的景觀美學效果，在自然地理資源上擁有相當程度的稀缺性。
三清山獨特的地貌
三清山景區風光優美，交通便捷，設施完善。據新華社數據顯示，2018年，三清山接待境內外游客2327.2萬人次，同比增長12.9%，實現旅游綜合收入209.4億元，同比增長5.31%。相信以中國旅游行業19%的年均復合增速，再疊加疫情復蘇后的旅游需求報復式反彈，三清山的旅游綜合收入有望超過200億元，而金沙旅游度假區作為國家級的度假圣地勢必將承接三清山景區帶來的巨大旅游需求，為公司撬動正向的現金流收入。
三清山索道服務
此外，收購資產中還包含一家持有三清山國家級渡假區核心區域酒店公司100%股權；另一家擁有景區全套的旅游配套設施及服務——索道服務、餐飲、住宿的公司的6.67%股權；一家擁有已建成的2200座位演藝劇場、美食街、商業廣場、游客服務中心、逍遙谷景區附屬公司等，人文風情濃郁，游客可在此體驗度假溫泉、道教文化，人文色彩為自然景觀賦能，增值景區服務，將自然的稀缺性與獨特的文化性有機結合，相得益彰。
中國生態旅游入主三清山 推動景區永續發展
能讓股價一夕之間強勢突破橫行區進入上升軌道，是資本市場對于此次交易的看好。景區資產的收購不是新鮮事，此次收購為何讓資本市場如此看好，其背后的重要原因在于1）以十分合理的價格購入優質資產；2）資本市場看重中國生態旅游景區運營實力以及三清山景區的永續發展。
三清山作為5A級風景區擁有優質的自然資源和風光地貌，同時毋須再投入巨量資金進行景區基礎設施、交通、酒店餐飲等服務打造，2.1億元的對價相當合理，也展現出公司優異的議價能力。
公告顯示，2.1億對價將為目標公司還債，以減輕其負債總額；此外，中國生態旅游考慮深遠，在成為目標公司的股東后將計劃為其債務融資3.7億元，2億融資用于景區的永續發展建設，同時融資也將用目標公司產生的收入償還，可見中國生態旅游并非是想以收購優質資產來抬高自己的“身價”，而是從永續角度出發，推動三清山景區生態旅游的可持續性發展，真正下定決心要打造出江西標桿式的旅游勝地。
三清山生態環境
日益崛起的網紅旅游打卡地似乎擁有更多可能
江西省文化和旅游廳披露2019年全省旅游數據顯示，2019年，全省接待總人數為7.91億人次，實現旅游總收入9600億元，較上年分別增長15.5%和18%，其增長率在全國數一數二，體現出江西省旅游的長期發展潛力。
從景區細化來看，江西省的新興景區開始“后來居上”。在2018年發布的中國旅游城市排名中，三清山所在的地級市上饒排名22位，僅次于湖南省省會長沙，也是江西省唯一上榜的城市，遠超江西省老牌景點廬山所在的九江。
翻看年輕人喜愛的社交APP小紅書和微博，三清山的推薦條目上萬條，其中不乏“天空之城”“隱世名山”“人間仙境”等熱頻詞條。小紅書發帖點贊成百上千，累計收藏數過萬，各項數據相當亮點，可見三清山景區已經成為新的網紅打卡點，受到游客追捧。
三清山以道教名山出圈，素有“天下第一仙峰”美譽，山中怪石嶙峋，嘆為觀止。其中，“東方女神”和“巨蟒出山”兩塊怪石造型獨特，在流量時代成為景區記憶點。同時，三清山作為道教發源地，因其玉京、玉虛、玉華三峯峻拔，猶如道教所奉三位天尊（即玉清、上清、太清）列坐其巔，故此得名。自古便有著“高凌云漢江南第一仙峯，清絕塵囂天下無雙福地”的詩稱，《中國國家地理》更是將其評選為“中國最美五大峰林之一“，成為日益崛起的新興網紅打卡地。
三清山千年道觀
此次，中國生態旅游瞄準三清山景區這塊優質資產，是順應中國“內循環”的經濟模式，與中國生態發展同步。日益崛起的三清山景區乘著文旅與生態深度融合的政策東風，后續的發展留給資本市場的想象空間。
